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物業(yè)電氣維修典型故障
 

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維修實例一
 設備名稱：監(jiān)控系統
 故障現象：所有電梯監(jiān)控畫面頭有雜波，且畫面暗、有豎條移動干擾
 分析檢修：因無設計圖紙，首先對照實際電路，畫出系統圖。分析圖紙發(fā)現此系統存在缺陷，所有電梯轎箱信號都是直接分出兩路，一路送前監(jiān)視屏，一路送數字錄像機，這明顯違背視頻二分配行業(yè)標準要求。在不添置新設備的情況下只能對照實際電路整改，查實際電路發(fā)現，系統中還有閑置的視頻二分配（原設計中哈爾濱銀行所在樓層的監(jiān)控頭已經改為自維的監(jiān)控系統中），將五路來自電梯轎箱視頻信號分別接到閑置的視頻二分配端子上。調整后開機觀查，信號雜波，畫面暗現像消失，豎條移動干擾也有所減輕（在允許范圍內），但時有時無，說明系統還存在來自電梯或機站信號的干擾。

   提示：1.畫出整改后的系統圖。2.系統還存在一定缺陷，如：還存在輕微干擾（可通過加抗干擾器解決）；控制電腦有病毒，要裝殺毒軟件，沒有遠端監(jiān)控軟件備份盤；部分接頭（BNC）有接觸不良待更換。

 維修實例二
 設備名稱：貨梯監(jiān)控
 故障現象：電梯監(jiān)控畫面時有時無，時而抖動
 分析檢修：據此現像說明視頻頭是好的，判斷故障可能是視頻線路或接頭有問題，也可能是視頻直流電源有問題，實際線路檢查發(fā)現，該線路從視頻頭到監(jiān)控室分配器有兩處BNC接頭，重點檢查BNC接頭接觸情況，發(fā)現兩處BNC頭均有接觸不良現象，主要是BNC接頭不標準，在不更新BNC接頭時只能采取臨時處理方法，芯線用金屬細絲充添，外徑加金屬箔等，經過處理后視頻監(jiān)控圖象恢復正常。

 維修實例三
 設備名稱：除濕機
 故障現象：除濕機加電無反應
 分析檢修：電表測220V交流電正常，控制電路板完好，控制電路電壓正常，壓縮機不工作，實際電路對照檢查，發(fā)現壓縮機工作電壓由一個220V交流接觸器控制，接入電源時交流接觸器無吸合動作，測接觸器吸合線圈兩端220V電壓正常，手動壓下接觸器動點使其吸合，時而能啟動壓縮機工作，這說明交流接觸器吸合后有觸點接觸不良現像，拆下接觸器，清除各觸點碳化污垢，裝好接觸器后通電試機，壓縮機工作正常，除濕機修復。

 維修實例四
 設備名稱：中央控調調節(jié)器
 故障現象：空調不致冷
 分析檢修：該空調系統為地源熱泵水循環(huán)系統，本樓其它樓層和房間的循環(huán)致冷正常，說明本故障可能是風機問題，查風機供電正常，再查風機溫控調節(jié)器，發(fā)現輸入電壓正常輸出無電壓，說明是該溫控調節(jié)器有故障，該溫控器采用機械式，主要由溫敏金屬彈片受環(huán)境溫度的變化產生形變來控制風機速度，達到控制室內溫度的作用，細心調節(jié)彎形彈片機械間隙，和擦試機械觸點后，通電試機恢復正常。

 維修實例五
 設備名稱：電腦顯示器
 故障現象：電腦經常黑屏
 分析檢修：電腦在正常使用中突然黑屏，軟件檢查排除病毒和系統故障可能，在黑屏時按動顯示器電源鈕，偶爾能打開顯示器，說明此故障是顯示器故障，檢查顯示器電源線和VGA數據線正常，在操作顯示器按鍵時發(fā)現有些按鍵操作不起作用，故懷疑顯示器操作輸入板有故障，拆機檢查發(fā)現此機按鍵均有漏電現像，因為顯示器在調整好后一般不用再去調整，故此在沒有器件更換時的應急處理是拔下顯示器上的鍵控輸入板，試機工作如故。

 維修實例六
 設備名稱：門禁控制器
 故障現象：北門出門讀卡器不讀卡且鳴叫不止，
 分析檢修：楓景名城門禁控制器由進門讀卡器、出門讀卡器、進門控制繼電器出門控制繼電器、磁性門吸、12V讀卡器電源、12V門吸電源組成。其中兩個12V繼電器因沒有固定，線較亂，故障率較高。經過仔細檢查無發(fā)現有接線斷路、短路和供不上電現像，斷開出門讀卡器供電片刻，重新送電，讀出頭仍然鳴叫不止，說明出門讀卡器本身有故障。經過咨尋，該讀卡器鳴叫是進入了自動保護報警狀態(tài)，可通過復位來恢復。
復位方法是：先將讀卡器所有線斷開，然后將讀卡器褐色線（復位線）和地線接到一起，再將紅線接12V電源正，黑線和褐色線接12V電源負，此時讀卡器鳴三下后停止發(fā)聲，說明復位成功，再重新將讀卡器各線連接，無誤后加電開機，一切正常。
啟示：此故障在該讀卡器上較常見，其原因主要是受各種干擾所致，干擾源可能是來自電源，也可能是由于系統布線不合理形成空間電磁波輻射所致，由于該控制系統接線比較亂，且兩個繼電器沒有固定，經常出現這種故障就在所難免了。

 維修實例七
3、設備名稱：電源控制箱
4、故障現象：園區(qū)路燈、射燈、環(huán)形燈四路定時器設定
5、分析檢修：該園區(qū)路燈、射燈、環(huán)形燈四路可實現自動控制，主要由電源箱面板控制按鈕、微電腦定時器、接觸器、和斷路器等組成，其中前面板設有“自動”、“停止”、“ 手動”三檔多功能開關，當該開關打在手動位置時，可通過面板上的啟動和停止按鈕對路燈進行控制，當多功能開關打在自動檔位時，路燈的開關則由微電腦定時器控制，對微電腦定時器設定，要先解鎖、再校時、最后設定開關時間，一般校時和開關時間容易調整，主要是如何解鎖，該定時器的解鎖方法是：按“取消/恢復”鍵三次（有的是四次）顯示面板出現反6閃時，即可進行校時和定時調整了。有些定時器（正泰）是同時按下“取消/恢復”和“時鐘”鍵解鎖。但需要注意的是定時開關設定可設定多次控制，如果每天只設定一次開燈和關燈，其它設定就要清除，否則容易出錯。

 

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維修實例八
 設備名稱：監(jiān)控系統
 故障現象：門衛(wèi)監(jiān)視頭有死角
 分析檢修：光明苑正門監(jiān)視頭焦距選取太大，造成觀查視角范圍太小，小門進出人看不到，雖然道閘系統又加了一個同方向攝向頭，但視角還是正對大門，小門仍然看不清，同時于由攝像頭的方向都是對著進入方向，所以對于出門的人是背影，難分辨是誰。建議：1. 正門更換小焦距攝像頭，2.門衛(wèi)再加一個出門監(jiān)視頭。

 維修實例九
 設備名稱：地下消防泵房
 故障現象：兩臺消防泵和兩臺噴淋泵不工作 
分析檢修：洪福家園消防泵和自來水泵房同處一室，因沒有排風和進風通道，相對濕度較大，達9９%，在其金屬表面常有結露，因此四臺消防制制柜（兩消防控制、兩噴淋控制）均已經銹蝕不能使用，四臺啟動變壓器嚴重漏電（搖表測變壓器的三相輸入輸出之間和對地之間絕緣電阻最低為0.1M），四臺水泵均已經抱死，經多方論證決定對消防泵房進行通風處理，對四臺消防泵及控制柜進行維修，四個消防控制柜除柜體除銹重新刷漆能用外其余電氣器件全部更換，也就是重新做四臺控制柜，經過設計、畫圖、器材采購，變壓器除濕、設備安裝等一個月的努力，四臺控制柜重裝一新。四臺水泵因銹蝕嚴重抱死，卸開風扇罩，多次向電機軸上滴入除銹劑，同時采用機械敲擊辦法，（鐵錘縱向輕敲電機軸），一周后，四臺電機均能手撥轉動，檢查線纜聯接無問題后，加電試機，啟動、運行、停止均正常，再經時控、熱保護等調整一切工作正常，電表測試噴淋泵啟動電流為57A，運行電流40A，消防泵啟動電流為80A，運行電流60A，打開水閥水泵帶載工作，電機運轉狀態(tài)良好。